贷款买房前不要提前提取公积金余额。 借款人如果在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金余额即为零，公积金贷款额度也就为零。也就无法进行公积金贷款。 按照公积金贷款规定，部分提前还款应该在还贷满一年之后提出，并且还款额应该超过六个月的还款额；过于提前还贷款会有一部分比较大数额的违约金。所以一定要注意在满一年之后在进行还款。 当借款期限内偿还能力下降，还贷困难时，可以向借款银行寻求帮助。有些银行设有延长借款期限申请，经银行审查核实未有拖欠应还贷款本金利息的，可以受理借款人延长借款期限的申请。 在拿到房产证之后，不要忘记退税。 当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房的合同，并在签订合同，支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本人的税收通用缴款书，待所购住房成为现房并办妥房地产权利证明之后的6个月内应前往税务部办理退税手续。 贷款还完之后，不要忘记撤销抵押。 还清贷款后，持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产和其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 撤销抵押后，我们才能有权对房产有处置权，方便后期的交易和买卖。
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